安徽部分城市大幅减免购房契税合肥短期内无调整
近日,安徽省内多座城市密集出台契税相关政策,让合肥的购房刚需者看得眼馋。10月中旬,宿州市发布新政,一个月内购房将免交契税;11月初,黄山市也出台新政,不论有房还是无房,买房都按首套房算契税,减半征收。昨日,记者获悉目前合肥暂无房产契税优惠政策出台,短期内很难在契税上出现明显的变化调整。 市民:期待着购房缴税能够减负 房产营销人员陈先生告诉记者,省内其他城市的契税优惠政策发布后,救市力度之大已在合肥购房者中引起了关注。前几天,还有人问我现在合肥买二套房契税有没有优惠。 普通购房者尤其是刚需,对于契税的调整还是很敏感的。陈先生表示,如果按黄山的契税政策,不管是有房没房,或者有几套房,现在都按首套来算,而且还财政补贴一半,确实让人看了眼馋。比如,二套房按70万元总房价算,以前契税就要掏出近3万元,而现在只交4000块钱不到。 政策:契税最近一次变化是四年前 合肥购房契税最近一次变化要回溯到2010年10月份,当时国家相关部委楼市调控出台新国五条,指出在规定期限内,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;非首套房不论面积大小均按4%征收。 通知同时废止了此前适用的个人购买自用普通住宅减半征收契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%等规定。4年前的新规出台后,曾引发市民赶着排队缴纳契税的小高峰。 专家:楼市调节用契税杠杆需谨慎 对黄山此次的楼市新政,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为:新版契税是1997年10月1日颁布实施的,后来的商品房交易是露头过高中枪了。黄山市场9月份商品房成交仅2万平米,16个地级市中倒数第一,与正数第二的滁州26.1万平米相差太远,需要思危。另外,凌斌认为,其他地市都是进行取消限购、限贷等政策,黄山优惠契税的政策相对谨慎,建议直接免契税和营业税。 购房者们关注的是,合肥购房契税政策已经持续多年,近期会不会有希望出现大幅度的惠民举措? 契税在房产交易中份额占比较大,也是调整房产市场的一个重要杠杆,政策用起来需要特别谨慎。安徽省社科院房地产研究所的专家指出,与黄山、宿州两地的楼市情况不同,合肥刚需市场比较稳定,而且今后城镇化潜力较大,很难在契税上出现明显的变化调整。 目前,没有接到任何关于契税调整的通知。合肥市地税局的工作人员介绍,全市契税征收政策未变,90㎡以下按照1%征收,90-144㎡之间征收2%,144㎡以上征收4%;二套房不论面积大小,全部按照全额的4%征收,如果是首套房,还要提供首套房的相关证明。
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